2021-3-23 18:42 |
Федеральные власти полагают, что стоимость жилья в России в ближайшей перспективе может вновь возрасти из–за повышения в конце 2020 года цен на строительные материалы. А все усилия чиновников по снижению себестоимости пока не приводят ни к чему.
Федеральные власти полагают, что стоимость жилья в России в ближайшей перспективе может вновь возрасти из–за повышения в конце 2020 года цен на строительные материалы. А все усилия чиновников по снижению себестоимости пока не приводят ни к чему. Так, по словам министра строительства РФ Ирека Файзуллина, пока предпосылок для снижения темпов роста себестоимости нет. "Потому что если брать металл, то это, вообще говоря, вторая половина 2020 года То есть это объекты, которые мы видим фактически только на начальной стадии", — цитирует главу отрасли РИА "Недвижимость". При этом попытки найти более дешёвые аналоги — например, в середине февраля Ирек Файзулин предложил вместо металлической арматуры использовать композитную — вызывают у участников рынка сомнения. Впрочем, опрошенные "ДП" эксперты не уверены, что эти шаги позволят снизить себестоимость. "Необходимо тщательно продумать финансовую модель перехода на композитные материалы — скорее всего, сейчас арматура и стеклопластик из композита оказались дешевле металлоконструкций исключительно за счёт аномального роста цен на металлопрокат", — говорит Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО "Бонава Санкт–Петербург". Как говорят участники рынка, безусловно, новые материалы имеют большие перспективы. Но в многоэтажном строительстве применение композитной арматуры пока не разрешено в том числе по причине физико–химических свойств — модуль её упругости в разы ниже, чем у стальной, при равном диаметре, да и устойчивость к нагреванию также ниже, поэтому конструкции с её использованием требуют применения дополнительных мер по теплозащите. "Использование композитной арматуры не регламентируется действующими правилами, требуется разработка специальных технических условий (СТУ). У подрядчиков и проектировщиков массового жилищного строительства нет опыта работы с подобными материалами. По стоимости композит дешевле, но из–за сложностей не применяется пока при массовом строительстве многоквартирных домов", — рассказывает Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами "СПб Реновации". Девелоперы ждут от правительства дальнейших шагов по стабилизации цен на металлопродукцию, будь то заградительные пошлины, прямые консолидированные закупки и содействие УФАС. Если мы вернёмся к ценам 2020 года, "психологически пересиливать" себя проектировщикам не придётся, а технико–внедренческий потенциал девелоперов можно будет использовать и шире. Ситуацию могло бы спасти снижение ставки НДС на строительные материалы и оборудование с 20 до 10%, как предложил ряд депутатов Госдумы. Подобный шаг поддержало большее количество экспертов. "Снижение НДС на строительные материалы — позитивная мера для отрасли, однако вряд ли она окажет существенное влияние на общий объём затрат при строительстве. И определённо эта мера не приведёт к уменьшению цен на жильё", — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. С ней согласна Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group). "Мы можем только приветствовать любые меры, стимулирующие строительную отрасль. К ним, безусловно, относится снижение ставки НДС на материалы и оборудование. Но, безусловно, в первую очередь цена зависит от рыночных факторов — баланса спроса и предложения", — говорит она. Девелоперы ждут более радикальных шагов от властей. Например, ускорения разработки нормативной базы для строительства многоэтажных домов из дерева. "Эту работу Минстрой РФ ведёт с 2015 года, но правил для строительства таких зданий до сих пор нет. При этом наши соседи в Скандинавии давно возводят жилыё и общественные здания высотой до 10 этажей, понимая, что дерево легче, экологичнее и при должной обработке более устойчиво к огню, чем металл", — говорит Александр Свинолобов. "Стимулирование снижения себестоимости должно быть комплексным и в то же время адресным для компенсации таких факторов, как дефицит строительных материалов (следствие возможной несогласованной экспортной политики), дефицит рабочей силы (возможно отсутствие упрощённого режима въезда для граждан ближайших бывших советских республик в рамках пандемийных ограничений), малое развитие производственных домостроительных компаний, использующих быстровозводимые заводские технологии для ИЖС (возможно отсутствие мер экономической поддержки таких компаний)", — резюмирует Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg.
Подробнее читайте на dp.ru ...
