2020-11-9 11:58 |
"ДП" выяснил, почему мечты урбанистов начали сбываться. В Петербурге вырос спрос на малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы. Этот формат не сразу завоевал популярность и долго развивался, но еще никогда не был востребован так, как сегодня.
"ДП" выяснил, почему мечты урбанистов начали сбываться. В Петербурге вырос спрос на малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы. Этот формат не сразу завоевал популярность и долго развивался, но еще никогда не был востребован так, как сегодня. Почему предпочтения покупателей изменились — в обзоре на dp.ru. Девелоперам действительно понадобилось немало времени, чтобы набраться опыта, изучить ошибки конкурентов и найти золотую середину, удовлетворяющую потребность современных покупателей. Лучшим вариантом оказались проекты, близкие по инфраструктурному наполнению и архитектуре к европейским образцам. Достаточно изучить пригороды ближайших зарубежных городов, чтобы понять, куда движется строительная отрасль. Например, на окраинах Хельсинки активно растут комплексы высотой от трёх до семи этажей. Такое жилье часто выбирают молодые финны, которые больше не хотят жить в отдельном доме: им накладно содержать индивидуальную постройку и заботиться об участке. Аналогичную картину можно увидеть и в других европейских городах: Таллине, Риге, Стокгольме. У малоэтажного жилья есть несколько важных преимуществ, благодаря которым оно стало популярным у европейцев. Во-первых, строить невысокие дома проще и дешевле для девелоперов, при этом качество строительства за счет индивидуальных решений и тщательного выбора материалов превосходит дома-высотки. Во-вторых, малоэтажные проекты находятся в гармонии с экологией и не нарушают природный ландшафт. В третьих, жить в доме с небольшим количеством квартир психологически намного комфортнее: меньше соседей, шума, легче припарковать автомобиль и т.д. Более подробно о психологических нюансах малоэтажного жилья пишет в своей научной статье кандидат экономических наук, заведующая лабораторией в Институте социально-экономических проблем народонаселения РАН Инна Шнейдерман. По ее мнению, сама идея развития малоэтажного строительства очень важна для общества. Благодаря малоэтажным проектам формируется новый образ жизни. Его суть — в европейском подходе, для которого характерна более размеренная жизнь в спокойной обстановке и высокая социальная интеграция. В такой атмосфере больше времени уделяется своим родным и близким. За счет этого укрепляются семейные ценности. "Малоэтажное жилье обладает рядом преимуществ по сравнению с многоэтажным: более экономные технологии строительства, улучшенные экологические параметры проживания, существенно более дешевая инженерная инфраструктура. Если же принять во внимание размеры нашей страны, то развитие поселений вширь, а не вверх представляется более разумным. В малоэтажном строительстве существуют большие заделы для интенсивного развития, эта отрасль более гибкая, чем строительство многоэтажного жилья", — заявляет Шнейдерман. Авторские исследования позволяют утверждать, что в строительной отрасли России наступил исторический момент. Концепции массовых застроек уходят в прошлое, а философия малоэтажного жилья набирает обороты. Об этом, в частности, говорится в монографии под общей редакцией академика Валерия Казейкина и профессора Сергея Баронина. Среди преимуществ малоэтажного жилья ученые выделяют и социальный нюанс. К примеру, наиболее крепкие соседские отношения характерны для жителей городской среды именно с малоэтажной застройкой, заселявшейся одновременно и имеющей однородный социальный состав. На этот фактор в научном материале "Дифференциация современного жилья и жилой среди крупного города" указывает доцент архитектурного факультета одного из известных российских вузов Татьяна Волкова. На фоне перегруженности рынка многоэтажными ЖК и усталости людей от подобного жилья петербургские девелоперы начали выводить на рынок все больше проектов, построенных в малоэтажном формате. Одним из лидеров в этом направлении стала ГК "КВС", которая строит два малоэтажных ЖК. Один из них находится на юго-западе Петербурга, другой — к северу от города в Сертолово. Покупателей малоэтажек привлекает, что девелоперы в своих проектах используют нестандартные и эксклюзивные детали, которые не всегда можно встретить в обычном масс-маркете. Речь идет о квартирах с мансардными окнами, панорамными видами на воду или на лес, большими кухнями-гостиными и террасами. Рост популярности малоэтажного жилья в нынешнем году подстегнул и фактор пандемии. По мнению Анжелики Альшаевой, люди, которые стали проводить больше времени дома, по-настоящему оценили подобные проекты: за уютные дворы, камерность, низкую плотность населения и безопасность. "Покупатели также поменяли отношения к загородной жизни в целом. Раньше квартиры в Ленобласти в основном приобретали те, кому не хватало средств на жилье в Петербурге. Сейчас появилась категория покупателей, которые намеренно выбирают, к примеру, Сертолово: ради тишины, свежего воздуха, близости к лесу. Кроме того, больше людей стали работать на удаленке: теперь им не так важна доступность центра и метро, зато принципиален комфорт. Все эти перемены в запросах покупателей — не временное явление. Мы понимаем, что ограничения той или иной степени стали нашей новой реальностью, и необходимость уйти на самоизоляцию может появиться в любой момент", — отметила Анжелика Альшаева. В конце концов, психология современных жителей города требует от застройщиков новых подходов. Это заметил еще известный британский психолог и невролог Пол Кидуэлл в своей книге "Психология города. Как быть счастливым в мегаполисе". "Мы любим созерцать природу. И нам больше по душе улицы на земле, а не в небе", — резюмирует Кидуэлл философию комфортной жизни в большом городе.
Подробнее читайте на dp.ru ...
