2020-3-18 16:05 |
Недавно "ДП" писал о том, как девелоперы приспосабливают в рамках строительства жилых комплексов оказавшиеся на их территории объекты культурного наследия. Как выяснилось, уже осуществленных подобных проектов в Петербурге единицы, запланированных и того меньше. Единственный памятник, где сейчас ведутся такие работы, — здание Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге на Октябрьской набережной. Его реставрацией и приспособлением занимается за свой счет холдинг Setl Group в рамках строительства жилого комплекса "Pulse на набережной". В 2022 году внутри постройки планируется разместить бассейн, офисы и магазины. "ДП" выяснил подробности этого редкого для сегодняшнего дня проекта. От монахов до новостроек Район, в котором строится жилой комплекс и находится производственное здание, называется Киновия. Это слово пришло к нам из древнегреческого языка, и означает оно "общежитие". Так называют монастыри неотшельнического устава, какой исторически и находился в тех местах. В конце XIX века участок обители с выходом к Неве у священнослужителей арендовал промышленник Георгий Веге. Там он построил ультрамариновый завод — предприятие по производству красок. Вначале было возведено несколько корпусов в северо-западной части современной территории. Затем промышленник построил дымовую трубу для нужд цеха обжига и обсушки. С годами корпуса расширялись, появлялись дополнительные здания. Продукция завода была высококачественной, а благодаря конкурентоспособной цене быстро вытеснила с рынка зарубежные аналоги. В 1896 году Киновиевский завод был удостоен почетного права размещать императорский герб на упаковках красок. Сам собственник предприятия Георгий Веге бизнесменом был необычным для тех годов. Как в 1991 году писал в статье "По Правому берегу" в газете "Вечерний Ленинград" Владимир Валдин, Веге заботился о своих подчиненных и обеспечивал им самые лучшие по тем временам условия для жизни. Вполне обычным было и свободное общение хозяина и администрации с рабочими, и подарки к праздникам. Благодаря такому укладу в революционные годы на заводе не было никаких волнений. В советское время завод Веге был национализирован и переименован в Невский химкомбинат. Профиль предприятия сохранился прежним: там выпускали краски. В последние годы производство стали переносить с Октябрьской набережной в Ленинградскую область, а в начале 2018 года стало известно о планах застроить территорию жильем. Покупателем участка стало ООО "Сэтл сити", входящее в Setl Group. Не только польза, но и эстетика Сейчас три корпуса первой очереди жилого комплекса комфорткласса "Pulse на набережной" подведены под крышу, монтируются вентилируемые фасады и ведется внутренняя отделка. Также во дворах возводится детский садик. Старинное здание с трубой является объектом культурного наследия, и Setl Group его сохранит. Проект приспособления здания под новые нужды разработало НИиПИ "СпецРеставрация". Как рассказали "ДП" в Setl Group, проектом приспособления предполагается восстановление здания и дальнейшее его использование для различных нужд. Так, один из корпусов будет использоваться для сдачи в аренду в качестве бизнес-центра, а другую часть здания приспособят под физкультурно-оздоровительный комплекс для местных жителей. Один из корпусов сейчас находится в полуразрушенном состоянии, его восстановят в исторических габаритах и сделают там чашу бассейна. Но, пожалуй, одной из самых примечательных особенностей проекта является сохранение и консервация дымовой трубы высотой почти 50 м. Как рассказал "ДП" историк архитектуры, заслуженный работник культуры Российской Федерации Борис Кириков, практика сохранения дымовых труб является довольно редкой для Петербурга. "У нас в городе какая-то безумная кампания борьбы с заводскими трубами, как будто люди не видят, что они очень красивые. Ведь их возводили как произведения искусства. Отдельным проектом выверяли их силуэт, высоту, соотношение базы и завершения, — говорит искусствовед. — Потом, трубы — это же очень важные свидетели истории Петербурга. Мы живем в постиндустриальную эпоху, но это не значит, что нужно стирать следы прошлого. Северная столица всегда была ведущим промышленным городом России и СССР. И это очень важно и хорошо, что в данном проекте труба сохраняется". Помимо трубы при реставрации заводского здания будет сделана и другая отсылка к истории места. На стене корпуса будут сохранены и законсервированы буквы с советским названием завода – "Пигмент", а в отделке фасадов используют цвет ультрамарина, который отсылает к первоначальному назначению построек. Как рассказали "ДП" в Setl Group, краска будет сколерована по образцу оригинального пигмента, обнаруженного при проведении работ на территории бывшего завода. Не надо бояться Генеральный директор НИиПИ "СпецРеставрация" Игорь Пасечник, в свою очередь, добавил, что у старинных промышленных объектов есть широкий функционал. Благодаря большим площадям цехов приспосабливать их под новые цели не представляет особой сложности. Кроме того, в таких зданиях мало предметов охраны: обычно это сам внешний облик и некоторые внутренние элементы вроде металлических лестниц и колонн. В процессе совместной работы девелопера и проектировщика определяется, какие функции можно вложить в ремонтируемое здание. "Увы, сейчас подобных проектов приспособления промышленных объектов культурного наследия совсем мало. Проблема заключается в том, что большинство собственников таких зданий, в отличие от Setl Group, просто боятся сложностей в согласовании проектов с КГИОП и пытаются избавиться от этих активов, — объясняет Игорь Пасечник. — Но на самом деле здания XIX — начала XX века, выполненные в характерном кирпичном стиле, еще довольно крепкие, находятся в хорошем состоянии и пригодны для нового использования. К сожалению, сейчас остается еще очень много заброшенных промышленных объектов. Мне кажется, что реставрировать и приспосабливать эти сооружения не так уж сложно и страшно, как кажется многим девелоперам. Я уверен, что нужно масштабно переходить к подобной практике". Но есть и обратная сторона медали. Девелоперы все же констатируют, что согласовать подобные проекты с КГИОП все еще довольно сложно. Как рассказал "ДП" генеральный директор СРО А "Объединение строителей СПб" Алексей Белоусов, требования, предъявляемые профильным ведомством, достаточно серьезные. И процесс приспособления исторических зданий становится очень сложным либо экономически невыгодным. "Если бы требования комитета были более гуманны, то мы бы видели гораздо больше таких положительных примеров, — считает Алексей Белоусов. — Хорошо, что они все же есть. В данном случае мы можем сказать, что застройщик не отказался от своих обязательств. И более того, просчитал все возможные риски и понял, что экономика проекта с учетом всех ограничений, указанных в охранных обязательствах, сможет дать положительный эффект". Но в целом, как рассказал "ДП" председатель КГИОПСергей Макаров, вариантов приспособления объектов культурного наследия есть масса, все зависит от фантазии и состоятельности застройщика в денежном выражении. "Главное, чтобы собственник понимал ценность объекта, что это не обуза, а актив", — подчеркнул чиновник. Два года на всё Строительство жилого комплекса "Pulse на набережной" идет в несколько этапов. Как мы уже писали, первая очередь состоит из трех домов по 14–15 этажей. В каждой секции будет лишь 2–3 парадных. Одной из ключевых особенностей комплекса, безусловно, станет его местоположение: жильцы многих квартир смогут любоваться водной гладью реки и закатами над Невой. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе, рестораны. Вместе с первой очередью строительства в IV квартале этого года будет сдан и детский садик с бассейном и большой игровой территорией. В рамках следующих очередей строительства будут построены еще три детсада и общеобразовательная школа. Что касается приспособления производственного здания с трубой, эти работы планируется завершить в 2022 году.
Подробнее читайте на dp.ru ...
