2020-10-23 07:35 |
Как известно, квартирный вопрос испортил москвичей — да так качественно и сильно, что и сейчас "квадрат" кажется нам самой надёжной инвестицией в природе. Но не кончится ли дело бедой?
Как известно, квартирный вопрос испортил москвичей — да так качественно и сильно, что и сейчас "квадрат" кажется нам самой надёжной инвестицией в природе. Но не кончится ли дело бедой? С льготной ипотекой, конечно, получилось как всегда. Правительство до конца тянуло с решением продлить программу, в итоге в октябре — в разгар второй волны коронавируса — желающие купить и продать недвижимость столпились в огромные очереди. Загляните в отделения Сбербанка или нотариальные конторы, посмотрите, как там соблюдается социальная дистанция. Вряд ли сильно лучше, чем на запрещённых ночных танцполах. Но зато все — в масках, прячут под тканью счастливые улыбки. Продавцы — потому что квартира ушла по цене выше ожиданий. Покупатели — потому что наконец–то могут взять ипотеку под нормальный процент. 6% годовых — это, конечно, ещё не европейский уровень, где в долг берут и под 2%, и даже ниже, но ведь и инфляция в Европе не такая высокая. В еврозоне докризисный уровень был порядка 1,5%, а у нас в этом году ЦБ ожидает 4,2%. Если посчитать разницу, мы не сравняемся, но уже близки. Плюс не надо забывать про инфляционные ожидания. В России они очень высокие: в октябре люди ждали роста цен на 9,6%. Весьма устойчив миф о том, что ЦБ систематически занижает реальный показатель инфляции. То есть в представлении большинства покупка квартиры в кредит под 6% — это способ перехитрить обесценивание рубля, да еще и за казённый счет. Даже если цены на квартиры провалятся обратно, игра на долгий срок стоит свеч — по крайней мере "квадраты" на руках останутся. А они для человека постсоветского значат больше любых бумажек. И ведь не пожалуешься, что "народная чуйка" оторвалась от реальности! Вряд ли кто–то из специалистов готов серьёзно предположить, что в ближайшую декаду модель экономики в России перестроится настолько, что мы начнём страдать от дефляции, как какая–нибудь Япония. Учитывая структуру товарооборота (мы экспортируем сырьё и продукцию низкого передела, а завозим товары народного потребления), в долгосрочной перспективе рублю дорога только в одном направлении. Морковь с репой, конечно, сами вырастим и, может, даже что посложнее, но за смартфоны придётся платить в долларах. А вот насколько "дружат" с реальностью финансисты и чиновники, подогревающие спрос, — уже вопрос дискуссионный. Скептики говорят о рисках пузыря, что сулит большие проблемы банкам. Но, во–первых, каким банкам? Сейчас главный ипотечный кредитор в конечном счёте всё равно государственный, и денег у него столько, что можно себе позволить скупать технологический сектор. Для сравнения: в США, где об ипотечных кризисах знают не по наслышке, а доля ипотеки в экономике выше в 10 раз, банки себе таких шалостей позволить не могут. Во–вторых, нужно помнить о несомненных политических плюсах. Человек с ипотекой — должник и отлично помнит, кому сколько должен. Он 10 раз подумает, прежде чем подняться на баррикады. Учитывая логику всех внутренних процессов последних лет, такие люди государству сейчас очень нужны.
Подробнее читайте на dp.ru ...
