2020-10-26 11:33 |
Ленинградская область определилась, куда потратит средства, полученные от выпуска инфраструктурных облигаций
Ленинградская область определилась, куда потратит средства, полученные от выпуска инфраструктурных облигаций Полученные средства пойдут на инженерную подготовку территории бывшего аэропорта Ржевка и Новосаратовки. Ожидаемая сумма — 10 млрд рублей, рассказали "ДП" в аппарате заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина. Для выпуска облигаций "Дом.РФ" создаёт специализированное общество проектного финансирования (СОПФ). Средства от размещений направятся на финансирование инфраструктуры — либо застройщикам в виде инфраструктурных займов, либо регионам путём выкупа их собственных облигаций. Ставка, по которой СОПФ предоставит деньги, будет льготной — в пределах 2% годовых. Предполагается, что к 2030 году объём размещения облигаций составит 1,5 трлн рублей. Проект должен стартовать в первом полугодии 2021 года. Как говорит Дмитрий Марков, заместитель начальника аналитического отдела ИК "ЛМС", подобные облигации будут востребованы, если доходность по ним будет установлена выше 7% годовых. "Сейчас на рынке наметился определённый дефицит доходных бумаг со ставкой выше стоимости депозита", — считает он. На прошлой неделе Минстрой РФ опубликовал проекты двух постановлений правительства РФ, описывающих новую финансовую схему. Согласно ей, полную и своевременную выплату купонного дохода по инфраструктурным облигациям гарантируют субсидии из федерального бюджета. На эти цели в 2021 году предусмотрено 1,4 млрд рублей, в 2022–м — 8,1 млрд, в 2023–м — 20,3 млрд, в 2024–м — 34 млрд, в 2025–м — 48 млрд рублей. Если получателем денег станет региональная администрация, она сможет их потратить на инженерную подготовку конкретных территорий, а вернуть потом эти вложения за счёт продажи участков застройщикам. Если же получателем станет сам застройщик, то погашать заём он будет за счёт продажи жилья и после того, как рассчитается с проектным финансированием. Отбирать проекты для предоставления финансирования будет межведомственная комиссия при Минстрое, а если деньги пойдут на общегородскую инфраструктуру — правительственная комиссия по межрегиональному развитию. Ленинградская область наряду с Тульской, Нижегородской и Тюменской выразила готовность стать пилотным регионом для реализации проекта. Тем более у властей области уже есть конкретные предложения, куда потратить деньги. Первый потенциальный участник программы — "Группа ЛСР" с проектом застройки на территории бывшего аэродрома Ржевка (1 млн м2). Впрочем, в самой компании сроки его реализации не называют. Второй возможный участник программы — группа "ЦДС" (проекты "Новосаратовка" и "Бугры"). Там тоже на вопрос о сроках отвечают осторожно. "Пока говорить о реализации этих проектов рано. Сейчас спрос на жильё сосредоточен в Петербурге, и начинать новые большие проекты в области рискованно. Мы поддерживаем инициативы властей региона, но не имеем права рисковать", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС". Главный мотив областных властей — попытаться "взбодрить" затихающее строительство в регионе. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за последние 5 лет предложение нового жилья в Ленинградской области сократилось с 1,8 млн до 0,8 млн м2 в год. В общем объёме по агломерации доля области снизилась на 21 процентный пункт — с 41 до 20%. При этом спрос на жильё в Ленобласти снижается уже четвёртый год. Вслед за ним падают и объёмы строительства. Основная причина — возможности интересных (и относительно недорогих в освоении) для застройщиков локаций (таких как Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры) уже исчерпаны. Выход на новые проекты комплексного освоения требует больших затрат именно на инженерную и транспортную подготовку земли. А дешёвых денег взять на это негде.
Подробнее читайте на dp.ru ...
