2020-12-18 11:46 |
Ажиотаж на рынке земли не помог продать участок "Ливиза" на Синопской набережной.
Ажиотаж на рынке земли не помог продать участок "Ливиза" на Синопской набережной. Назначенный на сегодня аукцион по продаже участка площадью 3,6 га и зданий бывшего завода "Ливиз" заранее признан несостоявшимся. Как следует из протокола (есть в распоряжении "ДП"), на участие в нём не поступило ни одной заявки. Стартовая цена лота составляла 711,1 млн рублей. Продажа площадки "Ливиза" должна была стать крупнейшей сделкой для "ДОМ.РФ" в Петербурге по итогам 2020 года, в компании называли участок уникальным и рекламировали лот среди инвесторов. Предполагалось, что здесь может быть реализован проект редевелопмента со строительством многофункционального комплекса с офисами, апартаментами и пр. Несмотря на повышенный спрос на участки под девелоперские проекты в уходящем году, "ДП" прогнозировал такой финал для аукциона, поскольку лот был плохо "упакован" к торгам и подразумевал череду трудоёмких согласований для любого инвестиционного проекта. "Участок имеет ряд сложностей и ограничений, которые в совокупности сдерживают потенциальный интерес инвесторов. Во–первых, полупромышленное окружение требует от девелопера дополнительных инвестиций и осложняет управляемость проекта. Во–вторых, для строительства жилья необходимо вносить изменения в генплан, а это обычно один из самых непредсказуемых факторов проекта, — подтверждает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. — Если организатор торгов возьмёт на себя часть работы по изменению назначения участка и согласованию граддокументации, возможно, на рынке появится дополнительный интерес к этому объекту". Отметим, гендиректор фонда "ДОМ.РФ" Денис Филиппов в начале декабря заявлял, что компания в будущем намерена продавать участки, подготовленные для застройки. "Острым является вопрос скорости подготовки земельных участков к жилищному строительству. На сегодня эти сроки составляют более 2 лет. При принятии закона о комплексном развитии территорий они могут сократиться до 6–9 месяцев. За это время можно будет подготовить любой земельный участок, в том числе находящийся в федеральной собственности", — заявил он. На первую половину 2021 года у "ДОМ.РФ" запланированы на данный момент семь торгов по объектам в Петербурге. Самый перспективный лот — продажа здания и участка площадью 1,65 га (находится в зоне общественно–деловой застройки) на Варшавской ул., 11. Торги по нему запланированы на II квартал. Они были анонсированы весной 2019 года, но до сих пор находятся в стадии подготовки.
Подробнее читайте на dp.ru ...
