2020-9-7 08:04 |
Строительная отрасль Петербурга довольно быстро восстанавливается после распространения пандемии коронавируса. Связано это не только с высоким спросом на новое жилье, но и с тем, что строительство в городе во время карантина не останавливалось.
Строительная отрасль Петербурга довольно быстро восстанавливается после распространения пандемии коронавируса. Связано это не только с высоким спросом на новое жилье, но и с тем, что строительство в городе во время карантина не останавливалось. Для сравнения в Москве строительные компании были вынуждены приостановить свою деятельность почти на месяц из-за режима самоизоляции. В результате продажи у них, по оценкам экспертов, упали от 10% до 35%. Картина в Петербурге на фоне этого выглядит намного радужней. Кроме того, девелоперы отмечают, что после окончания самоизоляции петербуржцы ещё активнее начали покупать жильё, чтобы успеть попасть в программу льготной ипотеки в 6,5%. О том, в каких районах Петербурга горожане охотнее всего приобретают жилье, а также, к каким частям города стоит присмотреться тем, кто задумался о покупке квартиры — выяснял "ДП". "Мудрое решение" В начале марта этого года в Москве приостановили любое строительство кроме объектов медицинского назначения, метрополитена и железнодорожной инфраструктуры. В результате продажи у девелоперов, занимающихся жилищным строительством, значительно снизились. При этом Наталья Мильчакова, заместитель руководителя ИАЦ "Альпари" отмечает, что московских застройщиков защитил новый закон об эксроу-счетах. Ведь в результате появления этого закона со столичного рынка ушли мелкие компании, и благодаря этому крупные игроки пережили наиболее острую фазу пандемии довольно спокойно. В ином случае общая картина строительного рынка в Москве по итогам эпидемиологических ограничений выглядела бы хуже. "Так, по итогам второго квартала у группы "ПИК" (крупнейший игрок московского рынка новостроек) продажи упали всего на 10% в годовом исчислении, в то время как группа "ЛСР" потеряла 18% объёма продаж по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а группа "Эталон" потеряла более 35% продаж", — пояснила эксперт. Петербургские власти напротив решили не останавливать жилищное строительство во время карантина. Девелоперы отмечают, что это было лучшим решением и поддержкой строительного рынка. Карантин и без того принёс небольшие трудности для застройщиков, в частности возникали сложности с оформлением документов, ведь официальным органам также пришлось работать в ограниченном режиме. Поэтому то, что строительный процесс продолжался, позволило девелоперам спокойно вздохнуть. "Решение комитета по строительству администрации Петербурга не останавливать стройку было мудрым, рабочим, — делится Дмитрий Сухотин, генеральный директор ООО "Дудергофский проект", застройщика ЖК "Огни залива" в Красносельском районе. — Все предприятия группы "БФА-Девелопмент" работали без остановок в период пандемии. Трудности возникли с документальным вводом в эксплуатацию домов 14-го корпуса ЖК "Огни залива" (участок 247 ЮЗПЧ), ввод пришлось сместить в связи со сложной эпидемиологической обстановкой. Не все ведомства, принимающие участие во вводе в эксплуатацию жилых объектов, выезжали на строительные площадки, данные обстоятельства увеличили сроки подготовки необходимой документации". Востребованные районы После снятия карантинных мер отрасль начала довольно быстро восстанавливаться, а спрос на покупку нового жилья в Петербурге продолжает расти, утверждают участники рынка и эксперты по девелопменту. По данным Colliers International, в первое полугодие 2020 года наибольшим интересом у жителей города (по кол-ву сделок) пользовались Приморский район (29%), Московский район (14%), Выборгский район (13%), Красносельский район (12%). В "БФА-Девелопмент" отметили, что сейчас покупатели стараются успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой и приобрести готовое жилье на первичном рынке. Поэтому план продаж компании на летние месяцы выполнился довольно быстро. Особенным вниманием со стороны покупателей пользуется проект застройщика "Огни Залива" (застройщик ООО "Дудергофский проект"), который располагается на берегах залива и Дудергофского канала. "Южный берег Финского залива — современный динамичный красивый район с благополучными жителями, как семейными молодыми, так и зрелыми заслуженными людьми. Застройщики активно продвигают жилье здесь и оно пользуется спросом, который растет 4-ый год подряд. Все коммерческие помещения во второй очереди строительства "Огней" проданы. Это помещения с двумя отдельными входами, высокими потолками, автономным тепловым пунктом", — рассказал Дмитрий Сухотин. Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, подтверждает, что южный берег Финского залива является довольно интересным участком, как с точки зрения инвестиций и застройки, так и для покупки жилья. "Изначально территория в районе Южно-Приморского парка была отдана по концессии китайскому девелоперу, но поскольку со временем застройщик не справился с объёмом ввода, часть свободных пятен заняли проекты крупных девелоперов. В непосредственной близости к парку сейчас насчитывается порядка 10 проектов, часть из которых уже введена в эксплуатацию. В текущем моменте, это новый современный район, со сложившейся инфраструктурой, который пользуется спросом как со стороны покупателей, так и застройщиков. Один из самых доступных по стоимости проект в этой локации - ЖК "Огни залива", а в среднем стоимость сдаточных квартир начинается от 4,9 млн рублей. Покупателей в этом районе привлекает близость к заливу, современная архитектура, простор дворов, доступность выезда из города, наличие зелёных зон и достаточно широкая инфраструктура", — добавила эксперт. Алиса Храмова, кандидат экономических наук, доцент кафедры коммерции и торгового дела Университета "Синергия", обращает внимание, что южный берег залива относится к Красносельскому району, который сейчас востребован среди петербургских покупателей жилья. Для клиентов привлекательность этого района заключается прежде всего в крайне благоприятной экологической ситуации: морской воздух и Южно-Приморский парк делают проживание комфортным и экологически безопасным. "Южно-Приморский парк является важнейшим объектом досуга для жителей Юго-Запада Петербурга и представляет собой большой остров зелени. Еще лет 30 назад здесь был заболоченный пустырь. В настоящее время намывные земли Южно-Приморской части Красносельского района активно застраиваются. Расположение в пределах КАД территории привлекают и строителей, и покупателей. Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах", — заметила собеседница "ДП". "БФА-Девелопмент" в скором времени сдаст вторую очередь "Огней залива" — это порядка 1,3 тыс. квартир с полной отделкой практически в 500 метрах от Финского залива. При этом застройщик не экономил на материалах, их подбирали со вкусом: в санузлах использовали плитку от Kerama Marazzi, в комнатах красивые обои светлых тонов, ламинат 32 класса, межкомнатные двери на трех петлях, трубы отопления скрыли в полу. Во всех квартирах есть балкон или лоджия. Помимо этого ЖК включает в себя широкий просторный двор и подземный паркинг на 856 машиномест. Красивые фасады бирюзовых и голубых оттенков стали украшением побережья.
Подробнее читайте на dp.ru ...
