2021-2-21 08:16 |
Пандемия продемонстрировала преимущества жилых комплексов, обладающих собственной инфраструктурой. Девелоперам придётся подстраиваться под современные запросы покупателей.
Пандемия продемонстрировала преимущества жилых комплексов, обладающих собственной инфраструктурой. Девелоперам придётся подстраиваться под современные запросы покупателей. Локдаун скорректировал запросы покупателей жилья. Они касаются планировок квартир, благоустройства прилегающей к домам территории, инфраструктурного наполнения жилого комплекса. Кроме того, покупатели стали уделять больше внимания комфорту за его пределами. Речь о дорогах, магазинах, парках, детских садах, школах, поликлиниках, спортивных клубах. Вплоть до кинозала "Услуги, которые люди привыкли получать извне, понадобились дома. Появилась необходимость организации в квартире рабочего места, стали востребованы зоны для досуга. Территория для прогулок внутри ЖК или балкон становятся обязательными атрибутами комфорта", — говорит Алексей Тюлькин, директор по продажам "Альфа Фаберже". Для организации рабочего места возможны два варианта — коворкинг в составе проекта либо работа в квартире. Владимир Шабанов, вице–президент "ЮИТ, Жилищное строительство, Россия, Санкт–Петербург", отмечает: покупатели рассматривают теперь квартиры с большим количеством комнат или большей площади, чтобы была возможность организовать место для работы на удалёнке. Повышенным спросом пользуются коворкинги, небольшие бизнес–залы для проведения деловых встреч и онлайн–звонков. "Пандемия и связанная с этим необходимость работать на удалёнке показали, что в наших квартирах не хватает приватного пространства и удобных гостевых зон. Один из возможных выходов — создание в новых жилых комплексах общественных пространств различного назначения, которые будут доступны жителям конкретного ЖК", — говорит Марина Агеева, директор по маркетингу ГК "Красная стрела". Функционал таких пространств зависит от целевой аудитории покупателей — от мини–коворкинга до небольшого кинозала. Продуманные планировки также всё больше выходят на первый план. Покупатели интересуются наличием балконов, террас, кладовых. Также есть запросы на закрытые дворы, большое количество зелени. "Двор–сквер с большим количеством зелени, ландшафтным дизайном и европейским игровым оборудованием — это просто подарок в пандемию", — говорит Михаил Гущин, директор по маркетингу группы RBI. Растёт интерес и к системам умного дома. А вот от централизованной системы кондиционирования и вентиляции, наоборот, клиенты чаще отказываются. "Это мировая тенденция. В новых проектах, особенно за рубежом, уже начинают закладывать не общую, а индивидуальную систему, чтобы обезопасить себя от возможного заражения через воздух", — поясняет Михаил Гущин. Арендаторы не сдаются Обычно под инфраструктуру застройщики отводят около 10% площадей ЖК — для продажи или сдачи в аренду. ЮИТ, к примеру, продаёт коммерческие площади — функционал формируют собственники. Тем не менее, как говорит Владимир Шабанов, сложившийся состав владельцев помещений за 2020 год существенно не изменился. Компания "Строительный трест", напротив, сдаёт помещения. С приходом локдауна девелопер снизил ставку. Это позволило сохранить состав арендаторов. После снятия ограничений выплаты возобновились в прежнем объёме. "Коммерческие помещения на первых этажах оказались более стрессоустойчивы к обстоятельствам. Продуктовые магазины, аптеки, пиццерии навынос пользовались повышенным спросом, в отличие от торговых точек в развлекательных центрах", — отмечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина". Ближние горизонты По словам Алексея Тюлькина, прогрессивные девелоперы на новые требования уже отреагировали. В массовом сегменте заявлено о ряде проектов, в которых предусмотрены коворкинги. Девелоперы элитного сегмента пошли ещё дальше — в их проектах планируются зимние сады, кафе для жителей, комнаты отдыха и т. д. "Красная стрела" рассматривает возможность реализации общественных пространств в новых проектах. О создании большого количества общественных помещений, коворкингов в ЖК задумалась и группа RBI. "Балтийская жемчужина" уже предусмотрела общественные пространства в новых жилых кварталах Lotos Club и Riviera Club. Тенденция, ставшая особенно актуальной в 2020 году, связана с развитием онлайн–торговли и доставкой товаров на дом. Речь о специальных помещениях, или "тамбурах", где можно оставить посылку, рассказывает Михаил Гущин. По его словам, компания изучает возможность внедрения этой новации. Не все девелоперы видят необходимость вводить дополнительные опции, если в квартирографии есть функциональные планировки и достаточные площади. "Организовать досуг не покидая дом можно при наличии собственной террасы", — утверждает Сергей Степанов, директор по продажам "Строительного треста". Тем более что новые опции влекут дополнительные расходы. "В сегменте элитной жилой недвижимости цена квадратного метра с появлением набора антипандемических и других фишек вырастает примерно на 10–15%", — подсчитал Алексей Тюлькин. Цены на жильё и без того значительно выросли в течение прошлого года. "Но если спрос есть, это оправданно", — полагает Владимир Шабанов. По словам Аси Левневой, строительство коммерческих помещений окупается достаточно быстро, а возведение социальных объектов — капиталоёмкий процесс, но без этого не создать микрорайон повышенного комфорта. "Учитывая, что цикл реализации жилого проекта составляет 2–2,5 года, можно сделать вывод: пандемия уже задала новый тренд на рынке жилья, последствия которого мы будем наблюдать в ближайшие несколько лет", — резюмирует Алексей Тюлькин.
Подробнее читайте на dp.ru ...
