Офисный рынок Петербурга ощутил дефицит площадей

Офисный рынок Петербурга ощутил дефицит площадей
фото показано с : dp.ru

2021-8-3 07:05

На офисном рынке увеличивается дефицит свободных площадей. На этом фоне ставки аренды потихоньку растут, а девелоперы расчехляют замороженные проекты.

На офисном рынке увеличивается дефицит свободных площадей. На этом фоне ставки аренды потихоньку растут, а девелоперы расчехляют замороженные проекты. По данным Knight Frank St. Petersburg, объём свободных помещений в бизнес–центрах Северной столицы класса А уменьшился до 3,6% (по итогам 2020 года доля вакантных площадей составляла 3,9%). Объём свободных помещений в классе B снизился до 7,7% (8,3% в начале года). Общий объём качественных офисных площадей на конец первого полугодия составил 3,9 млн м2, из которых 32% — офисы класса А, 68% — класса В. Суммарная площадь свободных помещений составила 248,4 тыс. м2 (–6% к началу года). Требуется якорный арендатор Всего с начала 2021–го введено 92,3 тыс. м2 в офисах класса А и B, что в 2 раза превысило результат аналогичного периода прошлого года. При этом 54% площадей (49,4 тыс. м2) от совокупного объёма ввода — офисные здания, предназначенные для собственных нужд компаний. Кроме того, более 50% введённых площадей — реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора. По данным JLL, на офисном рынке Санкт–Петербурга объём сделок за первое полугодие оказался выше не только прошлогоднего показателя, но и допандемийного уровня и составил 138,5 тыс. м2. За первые 6 месяцев 2021 года сдано в аренду и продано на 48% больше офисов, чем в первом полугодии прошлого и на 13% выше, чем в январе–июне 2019–го. Наиболее популярным форматом аренды оказались в нынешнем году офисы площадью 100–250 м2, с ними заключено 44% контрактов. Наибольший совокупный объём сделок по аренде и продаже пришёлся на блоки площадью свыше 3 тыс. м2. Как рассказывают в Bright Rich | CORFAC International, драйверами рынка остаются компании двух сфер — строительство/девелопмент и IT / media / телекоммуникации. Суммарно на них приходится 39% объёма сделок за полугодие (77,4 тыс. м2). "IT–компании, которым ещё год назад пророчили уход на удалёнку, возвращают лидирующие позиции в структуре сделок как в классических бизнес–центрах, так и в составе гибких офисных пространств. Сейчас мы наблюдаем реализацию отложенного спроса, ведь в прошлом году многие взяли паузу по поиску новых офисов", — говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт–Петербурге. Всё это привело к тому, что средний уровень запрашиваемых ставок аренды в классе А с начала года вырос на 2,7% и составил 2 157 рублей за 1 м2 в месяц. В классе В цены поднялись на 3,9%, до 1 361 рубля. Новый психологический рубеж По данным JLL, в Санкт–Петербурге на завершающей стадии строительства сейчас находится более 100 тыс. м2 офисов, которые анонсированы к вводу до конца года. Среди них — Tesla на Васильевском острове, Atlas City у "Московских ворот", вторые очереди "Собрания" и "Элкуса" в Московском районе, Premier на Загородном проспекте, Ferrum в составе бизнес–парка "Полюстрово". А вот по оценкам Михаила Тюнина, заместителя генерального директора Knight Frank St Petersburg, объём офисов, планируемых к вводу в эксплуатацию до конца года, выше и составляет около 132 тыс. м2. "При условии их ввода годовые показатели могут превысить итоги 2020–го более чем в 1,5 раза, а объём рынка петербургской офисной недвижимости преодолеет отметку 4 млн м2. Но и этого объёма недостаточно для существенного увеличения уровня вакансии. В структуре строящегося предложения около 90% — это спекулятивные офисные площади, построенные под сдачу в аренду", — говорит он. По подсчётам Bright Rich | CORFAC International, с учётом ввода в эксплуатацию всех заявленных площадей к концу года 40% (93,9 тыс. м2) нового предложения придётся на Московский район. Наибольший объём традиционно представлен в Центральном районе города — 24% от общего объёма предложения.

Подробнее читайте на ...

тыс площадей объём свободных класса объёма аренды офисов

Распоясались: рост жилья в промзонах отбирает площади у промышленников

Из–за активности застройщиков в Петербурге продолжают исчезать индустриальные территории. Развивающейся малой и средней промышленности в прямом смысле нет места. Дефицит площадей оценивается в несколько сотен тысяч "квадратов", и восполнить его в ближайшее время не удастся. dp.ru »

2021-08-16 07:19

Фото: dp.ru

Петербург вступил в эпоху офисного ренессанса

После тяжёлого ковидного года, когда весь карантин офисы не работали, участники рынка ожидали торможения вывода новых объектов на рынок. Ведь по итогам 2020 года построены лишь 55 тыс. м2 новых площадей (в планах было 165 тыс. dp.ru »

2021-03-09 07:34

Фото: dp.ru

Слово за арендатором: коммерческая недвижимость Петербурга в 2021 году

Каждый десятый квадратный метр в бизнес-центрах будет стоять пустым в наступившем году, ожидают эксперты. Это даст возможность арендаторам добиваться более выгодных для себя условий. При этом тотальной замены офисов удалёнкой не ожидается. dp.ru »

2021-01-19 10:17

Фото: dp.ru

Сильны складами: победители и проигравшие на рынке коммерческой недвижимости

Вторая волна коронакризиса хоть и меньше напрягла девелоперов коммерческой недвижимости, чем первая, но ещё больше заставила задуматься о будущем. dp.ru »

2020-12-30 08:16

Фото: dp.ru

Остаются в плюсе: склады избежали кризиса в коронавирусный год

Складской сегмент рынка коммерческой недвижимости Петербурга меньше прочих пострадал от кризиса. Арендные ставки продолжают расти, а вакантность крайне низка, и это на фоне большого прогнозного объёма ввода новых площадей. dp.ru »

2020-11-22 08:58

Фото: dp.ru

"Теорему" не доказали. Смольный сохранил рекреационную зону для участка бизнес–парка "Полюстрово"

Смольный сохранил рекреационную зону для участка 1,1 га на территории бизнес–парка "Полюстрово", который развивает УК "Теорема" Игоря Водопьянова. dp.ru »

2020-02-12 08:32