2021-4-13 07:21 |
Однако риелторы предполагают, что это затишье перед скачком цен.
Однако риелторы предполагают, что это затишье перед скачком цен. По данным портала "Мир квартир", за три первых месяца 2021 года стоимость аренды жилья в Петербурге снизилась на все виды квартир. Подешевели даже однушки, которые считаются самыми востребованными. Всего на 0,1%, однако в среднем по стране их аренда подорожала на 4,4%, а в соседней Ленобласти — на 3,3%. Аренда петербургских двухкомнатных квартир подешевела на 4,1%, трёхкомнатных — на 11,2%. В среднем, по данным "Мира квартир", ставки аренды однушек в городе на Неве в начале апреля снизились до 23,19 тыс. рублей, двушек — до 30,99 тыс., трёшек — до 40,37 тыс. По данным портала "БН.ру", сейчас в среднем снять комнату в городе можно за 11,4 тыс. рублей в месяц, однокомнатную квартиру — за 22,1 тыс., двухкомнатную — за 29 тыс. За трёшку придётся заплатить 37,5 тыс. рублей. Среднероссийские цены на аренду многокомнатных квартир тоже падают, однако куда менее заметными темпами: –1% и –5,9% соответственно. Всего была исследована динамика цен в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Показатели Петербурга оказались сопоставимы с Екатеринбургом, Ростовом–на–Дону и Краснодаром. В Москве арендные ставки на однушки выросли на 2%, на двушки — на 1,4%, а вот на трёшки упали на 5,4%. Во многих других городах трёхкомнатные квартиры также показали наибольший спад. Максимальное удешевление аренды по ним зафиксировано в Перми — на 13,5%. Прогнозы экспертов относительно арендных ставок на жильё расходятся. Одни считают, что аренда на протяжении 1,5–2 лет будет снижаться, другие полагают, что в ближайшие несколько лет можно будет ожидать повышения цен. "Сейчас ставки только падают, спрос стал меньше, наверное, это связано с оттоком людей из города", — считает Руслан Соешев, основатель агентства недвижимости MegaAgent. "Арендодатели вынуждены демпинговать. Предложение на рынке увеличивается. Поэтому в таких локациях, как Мурино, Кудрово, в окрестностях станции метро “Звёздная”, в Приморском районе цены падают", — считает специалист по недвижимости агентства "Адвекс–Лидер" Анастасия Волина. В этих локациях сформировался избыток инвестиционных квартир, вложения в которые собственники планировали окупить за счёт сдачи в аренду. В итоге предложение серьёзно превысило спрос, который на фоне пандемии упал до самого низкого уровня. "Падают ставки на жильё, которое находится в сегменте массовой застройки. Но в центральных районах города этого не происходит. Удешевление идёт там, где собственник жилья особо не вкладывается в оснащение, в оформление и пытается из голых квадратных метров выжать последнее", — рассказала Анастасия Волина. Она добавляет, что "бабушкин вариант" (квартира в домах советской постройки. — Ред.), который раньше сдавался на ура, сейчас мало кому нужен. Как говорят участники рынка, ещё один фактор, который заставляет "серых" арендодателей снижать цены, — это обострившаяся конкуренция с легальными апартаментами. Так, в 2020 году в эксплуатацию было введено три проекта сервисных апартаментов: YE"S Marata (ГК "Пионер"), Vertical We&I (Becar) и Next ("Еврострой"), а также очереди в составе проектов Wings ("Монолит") и Salut! ("Союз–Cтрой Инвест"). Также в конце года было завершено строительство проекта "ArtLine в Приморском" (Setl City), в составе которого реализовано два корпуса апартаментов. Общий объём предложения на рынке аренды по итогам 2020 года увеличился на 148 тыс. м2.
Подробнее читайте на dp.ru ...
