2021-1-20 07:13 |
Вот уже почти год "ДП" пишет об особенностях кризиса, спровоцированного коронавирусом. Он оказался совсем другим, чем предыдущие. Самым, пожалуй, необычным, разрушившим многие наши представления об экономических постулатах.
Вот уже почти год "ДП" пишет об особенностях кризиса, спровоцированного коронавирусом. Он оказался совсем другим, чем предыдущие. Самым, пожалуй, необычным, разрушившим многие наши представления об экономических постулатах. И вот очередной парадокс — небывалый рост цен на жильё в условиях снижения реальных доходов населения. Как такое могло произойти? Причин несколько. Первая — сокращение нового предложения на рынке новостроек, произошедшее из–за продолжающейся адаптации застройщиков (да и банков тоже) к работе на условиях проектного финансирования. Вторая — подорожание стройматериалов вследствие роста мировых цен на металлы и ослабления рубля. Третья — возвращение на рынок недвижимости покупателей с инвестиционными претензиями. Из–за снижения учётной ставки ЦБ и доходности банковских депозитов многие из них не нашли лучшей альтернативы для сохранности средств, чем жильё. Но есть одна причина, которая перекрывает по значимости все остальные, вместе взятые. Речь о льготной ипотеке на новостройки. В городах и регионах, где кредит под 6,5% годовых оказался наиболее доступным, и произошёл максимальный скачок цен на первичном рынке. А тот спровоцировал образование пузыря и на вторичном. Точнее, это ещё не пузырь — но пузырёк как минимум. Финансовые власти страны часто говорят, что выступают против раздачи "вертолётных денег". Но средства для банков на льготные жилищные кредиты — самые что ни на есть "вертолётные". Потому что бенефиты получили в том числе и те, кто в этом не нуждался. Например, покупатели со спекулятивными намерениями. В любом случае нарушены базовые критерии предоставления социальной помощи — адресность и нуждаемость. Так что перегрев рынка жилой недвижимости оказался рукотворным. Сейчас проблему стали осознавать на высоком — правительственном — уровне. Там разрабатываются меры по стабилизации цен. Но самое простое — выпустить джинна из бутылки. И куда сложнее загнать его обратно.
Подробнее читайте на dp.ru ...
