Облигации уткнулись в гарантии: займы "Дома" присматривает Ленобласть

Облигации уткнулись в гарантии: займы Дома присматривает Ленобласть
фото показано с : dp.ru

2021-4-26 07:30

Ещё один механизм, который, возможно, подтолкнёт развитие территорий, — инфраструктурные облигации, выпускаемые институтом развития "Дом.РФ". В Петербурге и Ленинградской области к нему пока относятся по–разному.

Ещё один механизм, который, возможно, подтолкнёт развитие территорий, — инфраструктурные облигации, выпускаемые институтом развития "Дом.РФ". В Петербурге и Ленинградской области к нему пока относятся по–разному. Об этом инструменте тоже упомянул президент, выступая с посланием к Федеральному собранию — в той части, где речь зашла о массовой застройке. "Такой механизм отработан, в целом работает и функционирует хорошо. Представлять эти ресурсы застройщикам необходимо в виде целевых займов", — отметил Владимир Путин. По его словам, за счёт субсидий федерального бюджета "Дом.РФ" сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке — порядка 3–4% годовых, а пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области и Кузбассе. Собственно, эта программа появилась не сегодня, а осенью 2020 года. Если раскрыть её суть более подробно, то специализированное общество проектного финансирования, созданное "Дом.РФ", будет выпускать инфраструктурные облигации и тем самым привлекать с рынка деньги. Их оно впоследствии выдаст в виде льготных кредитов либо застройщикам, реализующим проекты комплексного развития территорий, либо властям регионов. Средства можно будет потратить на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру в рамках проектов строительства жилья, а также на общегородскую инфраструктуру. В 2021 году запланирован выпуск инфраструктурных облигаций на 30 млрд рублей. Общий же объём программы — до 1 трлн рублей. Первое размещение облигаций пройдёт в мае. Разница в ставке между привлечёнными деньгами и выданными льготными кредитами будет субсидироваться государством. Предполагается, что за счёт льготного займа затраты застройщика на создание инфраструктуры будут уменьшены. Соответственно, снижение себестоимости строительства позволит девелоперу предложить массовому покупателю доступную стоимость 1 м2 жилья. Ржевка раздора Петербурга и Ленинградской области, как мы видим, в перечне пилотных регионов нет. Но область стремится им стать. И уже готовит первый крупный проект в рамках этой программы. "У нас заявлен проект развития жилищного строительства, который реализует компания ЛСР на бывшем аэродроме Ржевка, — рассказал сразу после оглашения президентом послания губернатор Александр Дрозденко. — Для него выпускаются инфраструктурные облигации со сроком погашения 10–15 лет. Сейчас мы готовим документы для выпуска, основные условия уже согласованы". Как пояснили "ДП" источники в областном правительстве, главное препятствие для запуска проекта — требование "Дом.РФ" о предоставлении бюджетом региона гарантий на сумму, соответствующую 90% объёма кредита. "По сути, от нас хотят, чтобы мы гарантировали возврат займа одним юридическим лицом (“Группой ЛСР”) другому (банку “Дом.РФ”). Причём ни в одном из этих юрлиц мы не имеем никакого влияния", — рассказал "ДП" высокопоставленный собеседник в администрации региона. Сейчас в области рассматривают вариант создания собственной компании, которая будет на займы "Дом.РФ" создавать инфраструктуру, а деньги возвращать — за счёт продажи соответствующих мощностей девелоперам. Впрочем, и это решение пока окончательно не принято. Самодостаточный Петербург Северная столица, в отличие от области, не проявляет видимого интереса к программе. Сейчас половина социальных объектов в городе строится застройщиками за счёт собственных средств. Но по сути эти расходы перекладываются на конечных покупателей, поскольку закладываются в цену 1 м2. По данным комитета по строительству Петербурга, в 2020 году в городе построен и сдан 61 социальный объект. Из них за счёт застройщиков было построено 26 объектов, в том числе 13 детских садов на 1735 мест и три школы на 4125 мест. "В этом году показатели будут близки к прошлогодним. Мы планируем построить и ввести 30 объектов за счёт адресной инвестиционной программы. Плюс по инвесторским планам будет сдано ещё 25 социальных объектов", — рассказал "ДП" Игорь Креславский, председатель комитета по строительству. В то же время участники рынка видят немало возможностей для участия города в новой федеральной программе. "Не помешало бы, к примеру, привлечение средств на благоустройство сети городских набережных под общественные пространства и рекреационные зоны. Здесь очень важно именно бюджетное участие, поскольку в одиночку бизнес такие проекты реализовать не сможет", — полагает Мария Чёрная, генеральный директор ООО "Бонава Санкт–Петербург". Наконец, федеральные инфраструктурные транши могут быть направлены на перебазирование действующих производств за пределы заселённой городской черты. Органы городского управления могли бы оказать помощь в поиске и инженерной подготовке площадей под новые современные производственные объекты и участвовать в разработке концепции преобразования освобождённой городской территории, говорят эксперты.

Подробнее читайте на ...

дом области счёт инфраструктурные облигации развития объектов займы

ВСУ сожгли дотла частный дом в Курской области

Губернатор Курской области Роман Старовойт сообщил, что в результате нового обстрела со стороны Украины сгорел частный дом и сарай в посёлке Тёткино. lifenews.ru »

2023-04-15 18:39

Беспилотник ВСУ сбросил взрывчатку на жилой дом в Курской области

Украинский беспилотник сбросил взрывное устройство на жилой многоквартирный дом в селе Замостье Курской области. Об этом сообщил глава региона Роман Сторовойт. lifenews.ru »

2022-11-14 17:32

Где выгодно купить дом в Ленинградской области

На территории Ленинградской области прекрасная природа: Финский залив, множество полноводных озёр и рек, скальных выступов и несколько лесных массивов. Почвы в основном слабоподзолистые, но встречаются целые районы с дерново-карбонатным составом. topdialog.ru »

2020-12-14 11:49

Дом народов России провел онлайн-мероприятия по привлечению молодежи к работе в области национальной политики

Дом народов России провел онлайн-мероприятия по привлечению молодежи к работе в области национальной политики piterets.ru »

2020-12-01 11:31

Дом народов России создает мотивацию для реализации социальных проектов в области государственной национальной полит

Дом народов России создает мотивацию для реализации социальных проектов в области государственной национальной полит piterets.ru »

2020-11-18 17:22

Фото: spb.aif.ru

Александр Дрозденко осмотрел новый дом в Гатчине

Строительство дома стало возможным в результате соглашения, которое было заключено между органами власти разного уровня и застройщиком в марте 2017 года. spb.aif.ru »

2020-08-19 15:57

Фото: spb.aif.ru

Оставался закрытым 30 лет. Парк Демидовых – новая жемчужина Ленобласти

В Ленинградской области представили новый туристический маршрут - власти серьезно взялись за реконструкцию усадьбы Демидова и облагораживание 288 га парка «Тайцы», самого большого в регионе. spb.aif.ru »

2020-08-14 18:56

Фото: gazeta.spb.ru

В Выборгском районе области спасатели час тушили частный дом

В Выборгском районе Ленобласти спасатели тушили частный дом, который вспыхнул на 42 «квадратах». Огнеборцы боролись с пламенем час. Возгорание произошло в понедельник, 8 июня, в поселке Горьковское. gazeta.spb.ru »

2020-06-08 06:58

Фото: gazeta.spb.ru

Деревянный дом с тремя детьми сгорел под Рязанью

Дом общей площадью 100 квадратных метров сгорел дотла в Рязанской области, в нем находились три несовершеннолетних ребенка. Этой ночью с субботы на воскресенье 27 октября произошел пожар в Рязанской области: загорелся большой деревянный дом. gazeta.spb.ru »

2019-10-27 12:21

В Тосненском районе Ленинградской области полыхал частный дом

Инцидент случился18 декабря о пожаре в деревне Рамцы сообщили в половину шестого вечера. Специалисты незамедлительно прибыли на место происшествия. gazeta.spb.ru »

2018-12-18 23:56