Рантье счастливы: аренда жилья в Петербурге снова дорожает

Рантье счастливы: аренда жилья в Петербурге снова дорожает
фото показано с : dp.ru

2021-7-17 07:12

Рынок аренды жилья в Петербурге начал отыгрывать пандемийные потери. Но покупать новостройки под сдачу инвесторы не торопятся. Из-за высокого роста цен многие переориентировались на вторичку.

Рынок аренды жилья в Петербурге начал отыгрывать пандемийные потери. Но покупать новостройки под сдачу инвесторы не торопятся. Из-за высокого роста цен многие переориентировались на вторичку. Арендодатели больше не готовы делать скидки съёмщикам жилья. По итогам первой половины 2021 года в Петербурге наблюдается небольшой рост цен. Снимать стало дороже почти все типы квартир, за исключением трёхкомнатных. К таким выводам пришли аналитики портала "Мир квартир". Авторы исследования заявляют, что аренда однушек в Петербурге подорожала на 6,6% до 24,7 тыс. рублей, а двушек — на 1,2% до 32,6 тыс. рублей. Недвижимость с большим метражом стала незначительно дешевле (–0,5%). В Центре оценки и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости" дают схожие цифры по стоимости жилья: 21,8 тыс. рублей за однокомнатные и 30 тыс. рублей за двухкомнатные варианты. По подсчётам ЦИАН, доходность от сдачи в аренду снижается: в 2018 году рантье зарабатывали 7,3%, в 2019 году — 6,7%, в 2020 году — 6,3%, а в 2021 году этот показатель опустился до 5,6%. Возвращать стоимость жилья за счёт аренды в Петербурге придётся в среднем 24 года. Также увеличивается период окупаемости. Для недвижимости, приобретённой в 2018 году, он составлял порядка 13,8 лет, в 2019 году — 15 лет, в 2020 году — 15,9 лет. Тем не менее сдача квартиры в аренду остаётся чуть прибыльнее банковского вклада. По словам риэлтора и ведущего YouTube-канала "Про Питер" Юрия Останина, аренда жилья сильно подешевела во время пандемийных ограничений. По объективным обстоятельствам город покинули тысячи людей, лишившихся работы и стабильного дохода, в связи с чем арендодатели пытались удержать съёмщиков и шли на уступки. "Но эта пауза потом с лихвой будет восполнена после снятия ограничений", — считает специалист. По его мнению, рынок окончательно восстановиться через 2–3 года. "Ажиотажный спрос на новостройки вызвал их подорожание, в результате чего часть потенциальных покупателей обратили своё внимание на вторичный рынок, где цены росли не так стремительно, а ставка по ипотеке была на минимальном уровне. Рынок аренды, напротив, стагнировал, — подтверждают выводы коллег в ЦИАН. — Многие арендаторы при переходе на удалённый формат работы покидали региональные центры, спрос на съём жилья сокращался. Снижались и ставки, которые с частичным возобновлением работы в офисах стали восстанавливаться очень плавно. Кроме того, при минимальных процентах по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке многие бывшие арендаторы переходили в категорию покупателей недвижимости, что также привело к сокращению спроса и ценника". На рынке недвижимости всегда есть две категории покупателей — люди, которые ищут жильё для собственного проживания либо для детей, и те, кто в собственной жилой площади уже не нуждаются, поэтому рассматривают покупку квартиры как выгодное капиталовложение с перспективой последующей сдачи в аренду. "Особенность сегодняшнего рынка состоит в том, что квартиры на "нулевом этапе", на этапе строительства сейчас стоят так же, как готовые квартиры в соседних, уже доступных для проживания домах. Более того, их стоимость может быть даже выше. Это текущие тенденции рынка. В связи с этим часто выбор покупателя квартиры для сдачи в аренду падает и на готовое жильё — в него после покупки можно сразу заселять арендаторов", — отмечает руководитель отдела продаж Группы компаний "Колвэй" Наталья Варлакова. Категория людей, которые рассматривают покупку недвижимости для собственного пользования, всё так же высока, как и раньше, подчёркивает эксперт. "В данном случае определённой тенденции нет: для кого-то принципиален при выборе квартиры комфорт, современность и отсутствие предыдущих жильцов, а кто-то отдаёт предпочтение другим факторам: например, местоположению или развитой инфраструктуре", — добавил собеседник "ДП". Директор по маркетингу ГК "Полис Групп" Ольга Ульянова говорит, что сегодня сдача новых квартир в аренду — не основная цель инвесторов: "Как правило, это люди, которые покупают квартиры, чтобы вложить деньги и не потерять их вследствие инфляционного скачка, или граждане, которые приобретают квартиры для своих подрастающих детей. Сдача таких квартир в аренду — это скорее временная мера, она не приносит больших прибылей. И даже немного выросшая ставка аренды всё равно не сделает этот бизнес прибыльным". В целом, по оценке Ольги Ульяновой, количество инвесторов после изменения условий программы ипотеки с господдержкой и выросших цен на рынке недвижимости сократилось до привычных 10–13%.

Подробнее читайте на ...

квартиры жилья недвижимости аренду петербурге аренды рынок многие

Фото: dp.ru

Петербург не резиновый: что думают читатели "ДП" о покупке жилья

"ДП" совместно с компанией "Л1" провёл опрос читателей, чтобы выяснить их отношение к покупке жилья в новостройках Петербурга на фоне развивающегося коронакризиса и новых мер государственной поддержки строительной отрасли. dp.ru »

2020-08-07 16:26

Фото: newdaynews.ru

Ввод нового жилья в России упал: ДОМ.РФ будет скупать квартиры в регионах для поддержки спроса

Корпорация Дом.РФ в качестве антикризисных мер выделила 50 млрд рублей на покупку новых квартир в российских регионах. Об этом, как передает корреспондент РИА «Новый День», сообщил министр строительства РФ Владимир Якушев,... newdaynews.ru »

2020-06-17 12:31

Фото: dp.ru

Льготная ипотека дала петербуржцам повод покупать жильё классом повыше

В Петербурге изменились критерии выбора жилья под ипотеку после появления субсидированной ставки 6,5%. Теперь те, кто не мечтал о приобретении квартиры из-за высоких процентов, решились взять ипотеку. dp.ru »

2020-05-28 16:16

Фото: dp.ru

Из области в город и обратно

Доля пригорода в спросе на жилье за последние 7 лет упала до минимума. Массового возвращения ждать не стоит, но более низкие, чем в Петербурге, цены и продуманные концепции по–прежнему будут привлекать покупателей. dp.ru »

2020-02-26 12:34

Фото: dp.ru

Trade-in жилья как способ приобретения квартиры в новостройке

Покупка квартиры – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Приобрести ее можно различными способами: от оплаты наличными до ипотеки. В последнее время набирает популярность покупка жилья по системе trade-in. «ДП» разбирался, как это работает на рынке недвижимости. dp.ru »

2020-01-29 08:49

Фото: dp.ru

Площади и высоты. Принципы планирования этажности и квартирографии новостроек

Эксперты строительного рынка Петербурга рассказали "ДП", на какие принципы опираются девелоперы при планировании этажности и квартирографии новостроек. dp.ru »

2019-12-19 09:30

Жителям аварийного жилья в Ленинградской области предоставят новые квартиры

На эти цели власти выделят 11 миллиардов рублей. Известно, что планируется расселение 1084 человек, для которых построят 645 квартир. gazeta.spb.ru »

2018-12-26 23:50

Фото: dp.ru

Квартиры на Шафировском. Компания "Сити 78" возведет 180 тыс. м2 жилья в Красногвардейском районе

"Сити 78" выходца из группы "Фаэтон" и депутата ЗС ЛО Руслана Гайсина построит 180 тыс. м2 жилья на Шафировском пр. Инвестиции в проект оцениваются в 15–30 млрд рублей. dp.ru »

2018-04-19 01:18