Дефицит ликвидного предложения стал одним из главных трендов 2021 года на рынке недвижимости Петербурга. Такая ситуация особенно характерна для проектов бизнес-класса. Помимо проблемы небольшого объёма в этом сегменте начали доминировать проекты, нацеленные на привлечения более широкого круга покупателей.

Дефицит ликвидного предложения стал одним из главных трендов 2021 года на рынке недвижимости Петербурга. Такая ситуация особенно характерна для проектов бизнес-класса. Помимо проблемы небольшого объёма в этом сегменте начали доминировать проекты, нацеленные на привлечения более широкого круга покупателей. Отличительными признакам подобных ЖК стало наличие нескольких корпусов и высокий процент малогабаритных квартир. В то же время камерные семейные дома с доступными ценами стали настоящей редкостью. Новые проекты, вышедшие на рынок в середине года, могут переломить данную тенденцию. Подробности — в материале "Делового Петербурга". По сведениям Управления Росреестра по Петербургу, количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за первые месяцы нынешнего года снизилось на 14% в сравнении с последним кварталом 2020-го. А по отношению к 2019 году спад оказался ещё глубже — сразу на 32,7%. Результаты по полугодию подтверждают статистику. В ЦИАН уточняют, что в петербургской агломерации в первой половине 2021-го было заключено 44,9 тыс. ДДУ с физлицами. Относительно второго полугодия 2020-го спрос оказался ниже на 21%. В годовой динамике активность оказалась выше несущественно: всего на 10%, при том, что на тот период пришёлся локдаун, а льготная ипотека была запущена только в последние месяцы. На первичном рынке бизнес- и премиум-класса цифры также падают. Как подсчитали аналитики Colliers International, спрос уменьшился на 10% по отношению к аналогичному периоду 2020 года и составил 97 тыс. м2 (1660 квартир). Сокращение объёмов спроса специалисты объясняют снижением покупательской активности населения на фоне резкого роста цен и реализации отложенного спроса в конце 2020-го. Редкое предложение Дефицит предложения — один из ключевых факторов. "Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в элитных локациях — на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников", — рассуждает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. Более детальный анализ показывает, что за последнее время петербургский рынок пополнился на 84,9 тыс. м2 жилья в проектах класса "бизнес" и на 86,8 тыс. м2 в проектах класса "премиум". Суммарный показатель оказался в два раза ниже по сравнению с последним кварталом 2020-го. Если проанализировать новинки на рынке бизнес-класса, то можно прийти к следующему выводу: большую часть нового предложения в Петербурге составили жилые комплексы на намыве Васильевского острова, на Петровском острове и в районе Охты, состоящие из нескольких очередей. Приличная доля квартир в составе новых проектов отведена студиям и однокомнатным квартирам. Эксперты говорят, что таким образом девелоперы пытаются сделать недвижимость более ликвидной и доступной. Меньше метров — меньше цена. Но это правило работает не всегда. Покупатели бизнес-класса по-прежнему ценят классические клубные дома. Такие проекты в Петербурге в последнее время — штучный товар. Впрочем, данный формат снова становится востребованным у девелоперов и покупателей, что даёт рынку новые надежды и стимулы для развития. В частности, недавно ООО Специализированный застройщик "Наследие" объявил старт продаж в новом ЖК "Наследие". Дом строят на Выборгской стороне в Нейшлотском переулке, 3. Цена и локация — ключевые факторы Девелопер заявляет, что архитектура строгого северного модерна, в котором выполнен ЖК, будет привлекательной для Петербурга и подчеркнёт заботу об историческом облике центра Северной столицы. Стоимость квартир в ЖК "Наследие" на старте продаж начинается от 210 тыс. рублей за "квадрат". Этот ценник можно назвать более чем демократичным. Для сравнения, в аналогичных проектах, расположенных в других центральных районах Петербурга, стоимость недвижимости бизнес-класса может превышать 250–300 тыс. рублей. Сдача проекта намечена на 1 квартал 2023 года. На данный момент завершены работы по организации строительной площадки, устройство свайного поля выполнено на 100%. Опрошенные "ДП" аналитики прогнозируют, что квартиры высокого класса в центре Петербурга в ближайшее время дешеветь не будут. Цена квадратного метра во многом является критичным фактором при выборе жилья. Но есть и другой продукт — не просто метры в локации, а образ жизни, уровень комфорта. "Покупатель, находящийся в поиске таких решений, готов к большему, чем просто совершить выгодную покупку, пользуясь дешёвыми деньгами. Он готов платить больше за конкретные улучшения", — считают эксперты. Выборгская сторона в последние месяцы начала притягивать покупателей недвижимости высокого класса. В консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость" выяснили, что, в 2021 году именно эта локация вошла в ТОП самых популярных среди аудитории квартир бизнес-класса. Причина такого внимания к этим проектам — прекрасно развитая транспортная, коммерческая и социальная инфраструктура. Обширные зелёные зоны делают район ещё более привлекательным для жизни. Точечная застройка, характерная для Выборгской стороны, практически исключает вероятность появления здесь густонаселённых многоэтажных проектов.

Подробнее читайте на dp.ru ...

53 +