Стройка COVID-free: девелоперы ударили по пандемийному кризису

Стройка COVID-free: девелоперы ударили по пандемийному кризису
фото показано с : dp.ru

2021-8-7 08:17

Президент Объединения строителей Санкт-Петербурга Александр Вахмистров накануне профессионального праздника поделился с "Где жить" размышлениями о борьбе с вирусами, светлом будущем ипотеки и возможных путях развития городов-спутников.

Президент Объединения строителей Санкт-Петербурга Александр Вахмистров накануне профессионального праздника поделился с "Где жить" размышлениями о борьбе с вирусами, светлом будущем ипотеки и возможных путях развития городов-спутников. Как вы оцениваете работу строительной отрасли Петербурга в последние полтора года? — Для всей российской экономики последние полтора года — время сложное. Но строительный комплекс — это одна из немногих сфер, которая не только все выдержала, но и набрала обороты за этот период. Для петербургских строителей во многом драйверами роста стали льготная ипотека и возможность безостановочной работы. Несмотря на пандемию и локдаун, возведение всех начатых объектов было продолжено. Отмечу, что большое внимание город уделял строительству социальной инфраструктуры. В 2020 году — впервые за долгое время — комитету по строительству удалось выполнить адресную инвестиционную программу. Убеждён, что они её смогут выполнить и в этом году. Особенно мне хотелось бы отметить беспрецедентную работу строителей по возведению в крайне сжатые сроки инфекционных больниц, медцентров и госпиталей. У нас в Петербурге, прежде всего, напомню о госпитале, развёрнутом в "Ленэкспо". За 5 месяцев, с "нуля", было спроектировано и построено шестиэтажное здание почти на 300 коек. Я сам ездил на эту стройку и видел, как там всё было организовано: и проектировщики, и строители, и Госстройнадзор, подрядчики и заказчики находились на стройплощадке круглосуточно, без отдыха и выходных. Решения принимались оперативно, по ходу работ. То есть в трудный для страны период строители не утратили способности мобилизоваться и выполнить заказ в немыслимо короткие сроки. В то же время руководители строительных организаций в этот трудный период сделали всё возможное, чтобы обеспечить на стройплощадках соблюдение санитарно-эпидемиологического режима. А ведь на стройках это сделать гораздо сложнее, чем, например, в офисе. Тем не менее, ни одна питерская стройка не была остановлена Роспотребнадзором. Конечно, случаи заболеваний встречались — чудес не бывает, ведь пандемия свирепствовала. Но практически все крупные компании заключили договоры с профильными медицинскими учреждениями, организовали так называемые "обсерваторы" и при выявлении у кого-либо из строителей положительного ПЦР-теста людей изолировали. Все это не только увеличило финансовую нагрузку на компании, но и потребовало организационной подготовки. Каковы примерные расходы компаний на такое медицинское обслуживание? — Расходы составили примерно от 1,5 до 3% от стоимости объекта — в зависимости от того, как часто делались тесты, с кем заключен договор на медицинское обслуживание и т.д. На сегодняшний день вакцинация в строительстве идёт активно? — Да, активно, в том числе и среди иностранных работников. Я уже знаю примеры, когда вакцинация проходит непосредственно на стройплощадке. Недавно на совещании с застройщиками я предложил им сделать всё возможное, чтобы получить для стройплощадок так называемый статус COVID-free. Для этого более 60% людей должно быть вакцинировано, а у тех, кто переболел, должны быть антитела. Надо понимать, что это очень непросто, ведь нас стройке большой поток: одни подрядчики приходят, другие уходят, бетонщики, например, ушли, а отделочники пришли — и так тысячи человек. Но мне кажется, что это правильный путь — к тому же, и при проведении тендеров заказчики уже начинают требовать COVID-free. Поэтому застройщиками было принято решение по некоторым объектам постараться обеспечить такой статус к 1 сентября. Colliers насчитали миллиард долларов инвестиций в землю в Петербурге в первом полугодии 2021 года. Как это продавать теперь без льготной ипотеки? — Нужно понимать, что льготу не отменили. Её изменили, модернизировали. Причём в правительстве России все еще идут дискуссии, чтобы для каких-то регионов оставить бОльшую льготу, потому что там соотношение себестоимости и продажной цены не настолько высокое. Несмотря на определённый рост ставок по кредитам, сохраняются льготы для семей с детьми. Материнский капитал увеличился, и его разрешили вкладывать в строительство жилья. Поскольку государство сегодня делает ставку на решение проблем с демографией, предвижу, что будет еще масса дополнительных льгот, связанных с рождением ребенка. Не будем забывать о Дальнем Востоке, где работает программа выделения людям гектара земли, и продолжается развитие соответствующих льготных ипотечных программ. Есть ещё и сельская ипотека со ставками в 2-3%. В территориальной близости от Петербурга есть целый ряд поселений, которые подпадают под действие этой программы. Безусловно, по доле ипотечного долга к ВВП мы ещё очень сильно отстаем от развитых стран — ну так догоним постепенно! Думаете, у ипотеки есть ещё потенциал? — Даже удивительно, сколько лет наша страна жила по принципу "достал деньги из кубышки и целиком оплатил покупку квартиры". Но таких чудес ни в Европе, ни в Америке не бывает. Даже богатейшие люди, у которых на банковском счете лежит миллиард долларов, берут, например, ипотечный кредит на новую виллу, которая стоит сотни миллионов. Сегодня менталитет россиян тоже меняется. Да и покупатель жилья стал более молодым: так приятно бывать в новостройках и видеть много молодых мам с колясками, а когда еще и двойные коляски — вообще очень нравится. Люди старшего поколения придерживаются консервативных взглядов и всё ещё опасаются брать ипотеку, а молодые покупатели — не боятся. Ещё не так давно доля ипотеки в продажах была совсем незначительной: 5-10%. Сейчас, по данным некоторых компаний, доля уже достигает 50-60%. Но если посмотреть на развитые экономики европейских стран, то там доля ипотеки составляет до 90%. Кроме того, там есть различные гибкие механизмы взаимодействия с банками. Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно продать и купить при этом другую, "перетащив" ипотеку на новый объект, что обеспечивает более высокую мобильность населения — как известно, в США, например, человек в среднем раз десять за жизнь меняет жильё. Думаю, что и у нас ипотека будет развиваться в этом направлении, ведь не можем мы изолироваться от всех влияний, поставить железный занавес и вернуться к кэшу. Мы строим рыночную экономику. Тренд уже изменился, мы обратно не вернёмся. Как думаете, Кудрово, Девяткино, Мурино — это градостроительная ошибка? Не слишком ли поздно губернатор Ленобласти запретил возводить многоэтажки? — Во многом, Ленинградская область когда-то пошла по пути такого массового жилищного строительства из-за конкуренции с городом. Можно обвинить губернатора области, сказать, что надо было раньше запрещать столь плотное высотное строительство. Но думаю, запретил бы он такое строительство раньше — там бы вообще ничего не было. Такая же история и в Московской области, вокруг Москвы, вокруг всех крупных городов — везде разрастаются города-спутники. Примеры других стран говорят о том же самом: вокруг любого мегаполиса возникает такая застройка. Да, в Европе, где экономика более предсказуема с точки зрения инфляции, действуют низкие ставки — там сразу вводят всевозможные ограничения. Но объективно надо понимать: в 2005-2012 годах (во время, когда у нас шла основная застройка на границе с городом) была другая экономика: ставки Центробанка росли, и рост затрат шёл зачастую непредсказуемо. Поэтому неправильно говорить, что появление этих районов — градостроительная ошибка. К тому же люди ведь покупают там жилье, и для кого-то это единственно возможный вариант приобрести собственные квадратные метры. Что с этими микрорайонами будет дальше, как думаете? Сносить не придётся? — Теоретически, я мог сказать, что их снесут лет через 20-30 и построят новые, современные, невысокие дома. Но как показывает практика: вспомним хрущёвки, которые строились как временное жилье и предполагалось, что не более чем на тридцать лет, — лишь сейчас начинается их санация, да и то только в Москве. Что будет с новыми городами-спутниками вокруг Петербурга, будет зависеть в том числе от спроса и от удовлетворения жилищных потребностей населения. У нас в России норма обеспеченности жильем составляет порядка 22 метров на человека. А в европейских странах — 35-45 метров, не говоря уже о Штатах, где норма превышает 60 метров. Если вдруг представить, что люди начнут из Девяткино массово уезжать, дома будут брошенными стоять — конечно, можно будет что-то снести и перестроить. Но мы же знаем, что там до сих пор в однокомнатных квартирах живут по четыре человека и их потребности по жилью далеко не удовлетворены. Поэтому перспективы жилищного строительства ещё очень высоки. Многие строители жалуются, что их нагрузили обязательствами возводить за свой счет социальную инфраструктуру. Вы к этому как относитесь? — С одной стороны, конечно, любая строительная компания платит в казну налоги. Крупные застройщики отчисляют в городской бюджет миллиарды рублей в год. Но так сложилось, что на протяжении нескольких лет адресная инвестиционная программа не выполнялась. С 2012 по 2019 годы было недовыполнено работ примерно на 100 млрд рублей. А это означает, что так и не были построены школы, садики, поликлиники — возник их дефицит. Современный покупатель квартир у нас молодой, часто с маленькими детьми — что он будет покупать, если школы-садика нет и некуда водить ребенка? Застройщики, понимая, что наличие в жилых комплексах соцобъектов повышает спрос на жильё, а также по договоренности с городским правительством начали строить инфраструктуру за свой счёт. Хотя по разным оценкам, это увеличивает себестоимость квадрата на 5-6 тысяч рублей. Ленобласть в этом смысле пошла немного дальше. Их программа "Соцобъекты в обмен на налоги", а позже "Светофор" работает, а застройщик реально понимает, что пусть и через 5 лет, но школу у него выкупят и он передаст её в эксплуатацию. Какие технологии вас, как строителя, вдохновляют больше всего? — Не могу сказать, что являюсь апологетом и знатоком гаджетов, или новых технологий. Но вижу, как стремительно развивается цифровая экономика, как пандемия еще больше ускорила цифровизацию. Процессы проектирования, планирования, финансирования — они все уже переведены в "цифру", а значит идут быстрее и легче. И это радует. Конечно, нескоро еще наступят времена, когда на стройплощадке не станет тех, кто возводит стены, льет фундаменты и кладет кирпичи. Хотя уже сегодня на домостроительном комбинате компании ЛСР, например, полностью автоматизирована вся система создания крупнопанельных секций. Чертежи передаются с компьютера архитектора на компьютер конструктора — оттуда сразу на производство, где роботизированная система создает арматурный каркас, потом другой робот делает борта, а третий — заливает бетон. Всё делается автоматически. И вы не найдете там ни лопат, ни бетонщиков, там есть операторы — можно предположить, что они никогда в жизни лопатой бетон не укладывали. Оглядываясь назад, на время после 90-х: что можно было сделать иначе в развитии Петербурга? Какие проекты, например, вы жалеете, что не были реализованы? — Очень многое было сделано в тот период — и в отношении развития инженерной, и в транспортной, и в социальной инфраструктуре города: в том числе закладывалось строительство кольцевой дороги, ЗСД, многое было продумано для реализации строительства ВСД, создавались новые спортивные и культурные объекты. Представляете — в Генплане до сих пор остался Орловский тоннель! И ведь его рано или поздно всё равно построят. Просто всё одновременно создавать невозможно — на такие проекты нужно мощное финансирование. А жалеть о чём-то — пожалуй было бы странно. По временам Валентины Ивановны скучаете? — Безусловно, скучаю — я же был тогда моложе (смеется). Ну а если серьезно, у нас была тогда команда развития. Это была команда единомышленников, возглавляемая блестящим капитаном. Мы работали на драйве, а город развивался и хорошел. Когда я пришёл на госслужбу, в городе вводилось примерно 700 тысяч квадратных метров, сейчас мы уже может сдавать за 3 миллиона. Как человек, увлечённый рыбалкой, вы могли бы объяснить — в чем, собственно, кайф? Это такая медитация? — Когда работаешь в Смольном, приходится очень многое держать в голове, постоянно размышлять, а разрядка ведь необходима. Я люблю собирать грибы, но неоднократно ловил себя на мысли, что ходишь по лесу, ищешь — вроде, и воздух свежий, а голова всё равно забита мыслями о работе. И только на рыбалке таких мыслей вообще нет. Думаешь только об одном: почему же она не клюет, зараза?! Что нужно сделать, чтобы клевала? Может, блесну поменять? Ну а когда клюёт, о чем тут думать — вытаскивать надо. Какие черты характера вы особенно цените в людях, в своих коллегах? — Честность, порядочность, как бы банально это не звучало. Жуликоватых людей и каких-то полутонов в отношениях с коллегами я не люблю. И еще обязательно должно быть в человеке чувство юмора, мы живем в такое время, когда только оно иногда и спасает. Что хотите пожелать на День строителя? — В этом году самое главное — здоровья! Ну и, конечно, новых интересных проектов! А также, чтобы у нас стройки были в статусе COVID-free, семьи COVID-free, и вся страна стала COVID-free!

Подробнее читайте на ...

всё ещё ипотеки время covid-free строителей строительство период

Маск: Я постоянно забываю, что Джо Байден всё ещё руководит США

Миллиардер Илон Маск заявил, что постоянно забывает, что Джо Байден всё ещё является президентом США, несмотря на то, что последний ранее объявил о выходе из предвыборной гонки. Бизнесмен выразил недовольство текущей администрацией и поддержал экс-главу государства Дональда Трампа. lifenews.ru »

2024-09-09 06:28

Песков считает, что улучшение отношений с США всё ещё возможно

На сегодняшний день всё ещё остаётся возможность найти точки соприкосновения с США, данным вопросом занимаются военные и военные дипломаты. Об этом заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков в интервью корреспонденту ВГТРК Павлу Зарубину. lifenews.ru »

2024-07-14 12:33

Всё ещё кормит родина: Стали известны доходы сбежавшего из России лидера "Мумий Тролля"

Покинувший РФ лидер рок-группы "Мумий Тролль" Илья Лагутенко не спешит расставаться с бизнесом, зарегистрированным в стране. Как выяснил портал "Страсти", здесь у музыканта осталось ИП, на которое записаны шесть товарных знаков. lifenews.ru »

2024-06-05 16:12

Оплата наличными и отправления без срока доставки: СДЭК всё ещё оправляется от сильнейшей кибератаки

СДЭК всё ещё восстанавливается после крупной кибератаки: несмотря на возобновление работы, клиенты не могут даже рассчитаться за посылки привычным для многих способом. Как пишет SHOT ПРОВЕРКА, в большинстве российских отделений доступна оплата только наличными. lifenews.ru »

2024-06-02 15:11

Они всё ещё там: Со дна Тихого океана подняли странное нечто искусственного происхождения

По всему Мировому океану разбросан источник смертельной опасности, который практически невозможно уничтожить. lifenews.ru »

2023-04-24 02:40

Исследование: Россияне стали меньше выгорать на работе, но это всё ещё проблема

Ежегодно в России снижается количество запросов на терапию с выгоранием на работе, однако эта проблема всё ещё остаётся одной из самых частых при обращении к психотерапевту. Такие статистические данные предоставили Лайфу платформы "Ясно", Zigmund.Online и YouTalk. lifenews.ru »

2023-04-18 09:00

Названы турецкие банки, через терминалы которых всё ещё можно снять деньги с карт "Мир"

Три крупных турецких банка Halkbank ("Халкбанк"), Ziraat bankasi ("Зираат банк") и VakifBank ("Вакифбанк") всё ещё могут выдавать турецкие лиры с банковских карт российской платёжной системы "Мир". Об этом рассказал корреспондент ТАСС, проверив всё лично. lifenews.ru »

2022-09-19 20:16

Всё ещё ниже нормы и отрицательный рекорд столетия. В Петербурге влажно и прохладно

Петербург оказался на периферии циклона, который затянул небо тучами, периодически и местами возможен дождь. Синоптики говорят о самом холодном в XXI веке сентябре. fontanka.ru »

2021-09-24 08:07

Фото: dp.ru

Крафтовые бары Петербурга бросили вызов крупным ресторанным сетям

В Петербурге открывается всё больше небольших крафтовых баров, в которых работают сами владельцы и их друзья. "ДП" узнал, за счёт чего они могут успешно конкурировать с известными заведениями и сетями. dp.ru »

2021-09-12 08:59

Фото: dp.ru

Жизнь в разводе: ЕС и Британия "на ножах" после Brexit

Прошло три месяца, как Великобритания полностью развелась с Евросоюзом. Brexit уже реальность, а между Королевством и Сообществом — сплошь проблемы. dp.ru »

2021-04-03 08:11

Всё ещё ты: как живут с больными деменцией

Мне 34, и я провалила тест на деменцию в 32. Если вы думаете, что это болезнь стариков, то вы сильно удивитесь. Самый "ранний" диагноз был поставлен 18-летнему человеку, средний возраст заболевания в России — 47 лет. lifenews.ru »

2021-03-27 00:40

Фото: dp.ru

Нефть, дивиденды и США: заработать на бирже в кризис

Как сохранить, а лучше приумножить имеющийся капитал? Вопрос не праздный и особенно злободневный в кризисное время. Недвижимость, вклады, ценные бумаги — основные направления для инвестиций. Правда, фондовый рынок всё ещё остаётся наименее понятным для широкой аудитории. dp.ru »

2020-05-19 17:59

"Всё ещё можем быть братьями и сёстрами". МИД Украины заявил о возможности сотрудничества с Россией

Незалежная также прикладывает максимальные усилия для продвижения в вопросе минских договорённостей, сказали в ведомстве.Читать далее... lifenews.ru »

2020-02-10 21:48

Всё ещё курите? Бабушка из Австралии показала, сколько еды можно купить вместо одной пачки сигарет

В комментариях пользователи начали интересоваться, из чего же сделаны эти сигареты, раз на те же деньги можно купить целую корзину продуктов. Оказалось, дело совсем не в марке.Читать далее... lifenews.ru »

2020-02-04 13:39

История боксёра, который начал ходить в 6 лет, но стал чемпионом России

На сегодняшний день петербуржец Ростислав Плечко всего полгода в профессиональном боксе. Но за это время он провёл 10 поединков, которые не длились дольше трёх минут. Всех своих противников он сразу же отправляет в нокаут. lifenews.ru »

2017-06-10 13:33